Nhiều chuyên gia bày tỏ kỳ vọng dòng tiền trên thị trường sẽ đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản trong các quý tới của năm 2022.
Xem thêm:
- Top 10 cổ phiếu ngân hàng tiềm năng đáng đầu tư 2021
- Top 10 cổ phiếu Khu công nghiệp tốt nhất trên sàn 2021
- Top 15 cổ phiếu bất động sản tiềm năng nên đầu tư 2021
- Triển vọng – tiềm năng của cổ phiếu ngân hàng trong năm 2022
- Hướng dẫn mở tài khoản chứng khoán VPS online và xác thực tài khoản
- Phân tích kỹ thuật Căn bản đến Nâng cao trong đầu tư chứng khoán
Các công ty có quỹ đất lớn 2021 – 2022
Cú “sốc” năm 2018 mang tên “dự án bị rà soát pháp lý” đã khiến cho nhiều dự án bất động sản phải “nằm chờ”, qua đó không ít doanh nghiệp phải tốn thêm chi phí để thương lượng với khách mua nhà do giao nhà chậm tiến độ, chi phí vay tăng và tâm lý người mua nhà dù đã dọn vào ở cũng bất an khi chưa cầm “sổ đỏ” trong tay. Vì vậy, từ khóa của ngành bất động sản năm 2019 không phải là “tiền mặt”, “quỹ đất” mà “phải có sổ đỏ”.
Thống kê cho thấy, 14 doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết chứng khoán đang sở hữu gần 22.000ha đất sẵn sàng cho phát triển dự án. Trong đó, dẫn đầu là Vinhomes với khoảng 14.500ha, Novaland với gần 1.825ha, TTC Land với hơn 1.786ha, Nam Long với 680 ha và Đất Xanh với 493ha (Quỹ đất của TTC Land bao gồm đất khu công nghiệp hơn 1.266ha). Nếu loại trừ quỹ đất phát triển KCN, quỹ đất ở sạch của TTC Land xếp sau Nam Long.
Theo dữ liệu của một tổ chức tài chính chuyên nghiệp ở Việt Nam, quỹ đất sạch của Vinhomes hiện lên đến 14.500ha. Vinhomes tập trung phát triển các dự án bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại phức hợp (không bao gồm bất động sản bán lẻ/TTTM).
Các dự án bất động sản nhà ở của Vinhomes được nhận diện dưới thương hiệu Vinhomes. Các dự án mang thương hiệu Vinhomes có vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm trên toàn quốc.
Quỹ đất của Novaland để phát triển sản phẩm nhà ở và sản phẩm du lịch, theo công bố ước tính đạt gần 1.825ha. Trong đó khoảng 1.040ha quỹ đất của Novaland nằm ở Phan Thiết; hơn 100 ha nằm ở Cần Thơ, phần lớn còn lại tập trung tại TP. Hồ Chí Minh.
Nguồn: Số liệu tổng hợp các báo cáo
Nam Long mặc dù xếp sau TTC Land về tổng quỹ đất, nhưng nếu tách quỹ đất phát triển khu công nghiệp, quỹ đất ở và thương mại của Nam Long đang xếp thứ 3, chỉ sau Vinhomes và Novaland. Nam Long đang có 681,3ha đất đã có “sổ đỏ” để phát triển các sản phẩm nhà ở, tập trung tại Long An, Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ và Hải Phòng, Hà Nội.
Điểm lợi thế mạnh mẽ của Nam Long là phần lớn quỹ đất sạch được đầu tư từ những năm trước nên chi phí thấp. Đơn cử chỉ tính riêng phần diện tích đất 165 ha (đất thô) thuộc giai đoạn 1 của Waterpoint (Long An) tương đương 45% tổng diện tích dự án (355ha) được Cushman & Wakefield (C&W) ước tính giá khoảng 65 USD/m2, tương đương giá trị bất động sản giai đoạn 1 vào khoảng 106,8 triệu USD (tương ứng 2.430 tỷ đồng). Trong khi đó, toàn bộ diện tích 355ha nêu trên mới được hạch toán trên sổ sách của Nam Long theo giá trị ban đầu là 1.504 tỷ đồng.
Như vậy với giả định Nam Long sẽ góp 50% vốn vào liên doanh thực hiện dự án Waterpoint, Nam Long có thể sẽ ghi nhận thêm khoảng 1.700 tỷ đồng lợi nhuận từ định giá miếng đất 165ha.
Đơn vị xếp vị trí thứ 5 là Tập đoàn Đất Xanh. Ước tính quỹ đất của Đất Xanh hơn 492ha. Trong đó, 456ha đất tập trung tại 2 khu vực Quảng Nam, Nha Trang; phần còn lại ở TP. Hồ Chí Minh.
Tính riêng quỹ đất phục vụ phát triển sản phẩm nhà ở và thương mại tại TP. Hồ Chí Minh, loại trừ Vinhomes và Novaland, Năm Bảy Bảy đang dẫn đầu nhóm 12 doanh nghiệp với gần 56ha; tiếp theo là Nam Long với 47,3ha; xếp thứ 4 là Đất Xanh với gần 37ha; vị trí thứ 5 là TTC Land với gần 35ha.
Ngoài ra, xét về quy mô lô đất để phát triển dự án khu đô thị, Vinhomes, Novaland, Nam Long, Văn Phú – Invest và DIG là 5 doanh nghiệp dẫn đầu với quỹ đất phát triển khu đô thị. Vinhomes đang có quỹ đất 14.500ha; Novaland ước có khoảng 650ha; Nam Long có 466ha; Văn Phú – Invest có khoảng 116ha; DIG có khoảng 100ha đất để phát triển các khu đô thị.
Tình trạng dự án bị rà soát pháp lý, thủ tục hành chính kéo dài được dự báo khó lường trong năm 2019. Vì vậy, Địa Ốc Phú Thịnh Group các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch, có “sổ đỏ”, pháp lý rõ ràng sẽ có điều kiện thuận lợi để phát triển mạnh mẽ trong năm nay và những năm tiếp do cầu nhà ở đang cao và thị trường đang khan hiếm sản phẩm.
Địa Ốc Phú Thịnh Group doanh nghiệp bất động sản chú trọng đào tạo đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp
“Thị trường chứng khoán luôn đi trước thực tế diễn ra. Dòng tiền thông minh trên thị trường sẽ mua vào cổ phiếu những nhóm ngành được hưởng lợi trong tương lai và bán ra những cổ phiếu của nhóm ngành đã đạt đỉnh về lợi nhuận” – ông Hưng nói.
Lý giải về quan điểm này, ông TS. Đỗ Thái Hưng (Giám đốc CTCP Đầu tư Finpros) cho hay các dòng tiền lớn thường đi trước thị trường từ 6 tháng đến 1 năm. Các nhóm ngành được hưởng lợi ngay từ chu kỳ kinh tế như ngân hàng và thép đã tăng ‘nóng’ từ năm 2020 và có dấu hiệu chững lại. Với bối cảnh đó, dòng tiền sẽ tiếp tục tìm đến những nhóm ngành mới, hấp dẫn hơn.
“Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nhóm bất động sản sẽ có nhịp tăng giá tốt, đóng vai trò dẫn dắt thị trường từ cuối năm 2021 tới đầu năm 2022” – ông Hưng dự báo.
Theo TS. Đỗ Thái Hưng, thị trường bất động sản vẫn đang được Nhà nước kiểm soát khá chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng ‘bong bóng’.
Song, bất động sản là lĩnh vực có tiềm năng sinh lời tốt nên vẫn sẽ là hút vốn đầu tư. Bên cạnh đó, lĩnh vực này cũng được dự báo sẽ hưởng lợi từ việc đẩy mạnh đầu tư công, hệ thống cơ sở hạ tầng và mặt bằng lãi suất thấp tương đối sẽ thúc đẩy nhu cầu vay vốn mua nhà hoặc đầu tư bất động sản.
Do đó, tiềm năng tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản năm 2022 sẽ rất lớn, dựa trên giả thiết dịch bệnh Covid-19 sẽ được kiểm soát tốt.
Trong đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn với đầy đủ pháp lý, tiến độ bán hàng khả quan, năng lực tài chính, dòng tiền ổn định là những yếu tố quan trọng nhất.
Các doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh sẽ tận dụng được thời cơ khi nhu cầu của xã hội gia tăng sau làn sóng dịch Covid-19 thứ tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhưng năng lực yếu kém sẽ khó tận dụng được cơ hội để hoàn thiện dự án, tung ra các sản phẩm kịp thời giúp tối ưu hoá lợi nhuận./.
VPS – Công ty chứng khoán lớn nhất Việt Nam – Công nghệ định danh eKYC cho phép Khách hàng mở TK mọi lúc, mọi nơi mà vẫn đảm bảo Bảo Mật. Đăng ký 100% Trực tuyến. Áp dụng công nghệ định danh khách hàng eKYC. Đảm bảo Bảo mật. 3 phút có ngay tài khoản.
Kết thúc tuần giao dịch, VN-Index tăng 16,25 điểm ( 1,11%), lên 1.479,79 điểm. Giá trị giao dịch trên HOSE tăng 20,3% lên 140.929 tỷ đồng, khối lượng tăng 18,6% lên 4.778 triệu cổ phiếu.
HNX-Index tăng 5,45 điểm ( 1,21%), lên 456,2 điểm. Giá trị giao dịch trên HNX tăng 5,9% lên 17.451 tỷ đồng, khối lượng tăng 1,3% lên 631 triệu cổ phiếu.
Trong tuần qua, nhóm cổ phiếu bất động sản có mức tăng tốt nhất, với những con sóng lớn như NLG ( 15,9%), CEO ( 39,1%), DIG ( 32,8%), CII ( 28,8%), trong khi đó, các cổ phiếu bluechip ở nhóm này lại chỉ có được mức tăng khiêm tốn như VHM ( 4,4%), NVL ( 1,95%), KDH ( 5,4%), VRE ( 1,48%), thậm chí PDR còn giảm 3,24%.
Nhóm cổ phiếu thép có tuần tăng khá với HSG ( 4,6%), NKG ( 5,3%), TLH ( 2,7%), nhưng HPG chỉ tăng 0,4%, POM 0,35%, SMC ( 1,5%).
Ở chiều ngược lại, cổ phiếu ngân hàng đều giảm, tạo áp lực lên thị trường với VCB (-3,5%), TCB (-0,7%), VPB (-5,6%), MBB (-0,5%), ACB (-0,6%), SHB (-3,3%), TPB (-1,3%), OCB (-0,9%), STB (-1,1%), HDB (-3,91%), và chỉ còn một vài mã tăng là MSB ( 4,6%), LPB ( 2,11%), BID ( 0,67%) …
Trên sàn HOSE, sự nổi lên thấy rõ của nhóm cổ phiếu bất động sản, xây dựng, khi top 10 mã tăng cao nhất có đến 7 mã thuộc nhóm này là DIG, CEE, CII, ROS, BCM, QCG, NHA.
Không chỉ tăng mạnh về điểm số, thanh khoản nhóm này cũng đã tăng đáng kể trong tuần qua. Đặc biệt sau khi nhận hiệu ứng đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nhiều lưu ý cho thấy, dòng tiền chủ yếu hướng vào các mã vừa và nhỏ, mang tính đầu cơ cao.
Mặc dù vậy, theo nhiều chuyên gia, triển vọng của thị trường bất động sản trong dài hạn vẫn rất sáng và đầy lạc quan, nếu các gói kích cầu kinh tế tiếp tục được đưa ra thì năm 2022 sẽ là năm bứt tốc mạnh mẽ của bất động sản khu công nghiệp, bởi khả năng dịch bệnh sẽ được khống chế, hoạt động giao thương, xúc tiến đầu tư trở lại bình thường.
Ngoài ra, trước sự rung lắc mạnh của thị trường chứng khoán trong giai đoạn cuối năm 2021, dự báo có nhiều nhà đầu tư sẽ rút dần tiền khỏi chứng khoán để chuyển sang mua bất động sản trong năm 2022, trong đó đất nền là sản phẩm được yêu thích.
Ở những nơi khác, tân binh BAF vẫn chưa hết sức nóng, mặc dù đã chấm dứt chuỗi tăng trần liên tiếp 10 phiên kể từ khi chào sàn bằng một phiên giảm ngày cuối tuần. Thanh khoản có sự cải thiện đáng kể, khi khớp hơn 2,7 triệu đơn vị phiên 17/12 và trên dưới 0,9 triệu đơn vị trong hai phiên trước đó.
Ở chiều ngược lại, cổ phiếu có tính đầu cơ cao là TGG đã bị bán không tiếc tay trong tuần qua, với 4 phiên giảm sâu, trong đó có hai phiên ngày 15 và 16/12 còn giảm sàn.
Top 10 cổ phiếu tăng/giảm mạnh nhất trên sàn HOSE tuần từ 10/12 đến 17/12:
| Mã | Giá ngày 10/12 | Giá ngày 17/12 | Biến động tăng (%) | Mã | Giá ngày 10/12 | Giá ngày 17/12 | Biến động giảm (%) |
| DIG | 68.5 | 91 | 32,85% | TGG | 28.3 | 23.6 | -16,61% |
| LCM | 5.2 | 6.9 | 32,69% | VFG | 61.6 | 54 | -12,34% |
| CEE | 14.9 | 19.7 | 32,21% | VSI | 24.8 | 22.55 | -9,07% |
| CII | 27.95 | 36 | 28,80% | HT1 | 25.95 | 23.7 | -8,67% |
| BAF | 33.5 | 43 | 28,36% | MSH | 89.7 | 82.4 | -8,14% |
| ROS | 8.32 | 10.6 | 27,40% | DPG | 82.5 | 76.3 | -7,52% |
| BCM | 53.8 | 67.9 | 26,21% | PTC | 31.5 | 29.3 | -6,98% |
| QCG | 12.5 | 15.3 | 22,40% | APH | 36.8 | 34.65 | -5,84% |
| TVS | 41.9 | 49.85 | 18,97% | VNS | 12 | 11.3 | -5,83% |
| NHA | 55.8 | 66.1 | 18,46% | CVT | 49.8 | 46.9 | -5,82% |
Trên sàn HNX, cũng là nhóm cổ phiếu bất động sản nổi bật hơn, trong đó, ghi nhận sự trở lại đầy mạnh mẽ của CEO, với cả 5 phiên đều tăng, trong đó, có phiên tăng kịch trần đáng kể ngày 15/12.
Top 10 cổ phiếu tăng/giảm mạnh nhất trên sàn HNX tuần từ 10/12 đến 17/12:
| Mã | Giá ngày 10/12 | Giá ngày 17/12 | Biến động tăng (%) | Mã | Giá ngày 10/12 | Giá ngày 17/12 | Biến động giảm (%) |
| CEO | 38.1 | 53 | 39,11% | VLA | 36 | 27.5 | -23,61% |
| QHD | 36.5 | 48.5 | 32,88% | HCT | 17.7 | 14.4 | -18,64% |
| VIT | 18.5 | 24.5 | 32,43% | SGC | 62.3 | 50.7 | -18,62% |
| NBW | 23.4 | 29.9 | 27,78% | ADC | 24.2 | 20.7 | -14,46% |
| V21 | 10.9 | 13.9 | 27,52% | SIC | 22 | 19.3 | -12,27% |
| SDA | 31.2 | 39.1 | 25,32% | VC6 | 13.3 | 11.8 | -11,28% |
| CMC | 13.5 | 16.5 | 22,22% | NHC | 35 | 31.2 | -10,86% |
| KTT | 14.4 | 17.6 | 22,22% | UNI | 20 | 17.9 | -10,50% |
| SDU | 10.5 | 12.7 | 20,95% | LCD | 20.3 | 18.3 | -9,85% |
| MBG | 13.5 | 16.3 | 20,74% | ECI | 25.7 | 23.2 | -9,73% |
Trên UpCoM, cổ phiếu DAR thêm một tuần nhảy vọt, sau khi đã tăng tới 97,3% trong tuần trước đó. Tuy nhiên, thanh khoản cũng vẫn rất thấp, với chỉ vài trăm đơn vị khớp lệnh/phiên.
Top 10 cổ phiếu tăng/giảm mạnh nhất trên UpCoM tuần từ 10/12 đến 17/12:
| Mã | Giá ngày 10/12 | Giá ngày 17/12 | Biến động tăng (%) | Mã | Giá ngày 10/12 | Giá ngày 17/12 | Biến động giảm (%) |
| GER | 5.8 | 11.2 | 93,10% | NVP | 6.1 | 3.8 | -37,70% |
| E29 | 10.3 | 19.3 | 87,38% | BLN | 13 | 8.1 | -37,69% |
| PMT | 7.6 | 12.5 | 64,47% | PNG | 15 | 10.6 | -29,33% |
| DAR | 14.6 | 22.5 | 54,11% | HIZ | 75.9 | 54.8 | -27,80% |
| TL4 | 15.6 | 23.4 | 50,00% | LPT | 20.2 | 14.7 | -27,23% |
| LIC | 58.3 | 86 | 47,51% | USC | 11.1 | 8.3 | -25,23% |
| DMN | 19 | 28 | 47,37% | VNX | 62 | 46.6 | -24,84% |
| DOC | 13.2 | 19.3 | 46,21% | DAS | 19.5 | 14.7 | -24,62% |
| SID | 15.6 | 22.4 | 43,59% | CID | 15.5 | 11.9 | -23,23% |
| DNT | 13.5 | 18.9 | 40,00% | GTH | 8.3 | 6.4 | -22,89% |
DIG - Tổng Công ty CP Đầu tư XDPT (HOSE)
Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (tiền thân là Nhà nghỉ Xây dựng) được Bộ Xây dựng thành lập ngày 26 tháng 5 năm 1990. Với chức năng phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, điều dưỡng cho cán bộ công nhân ngành Xây dựng, đồng thời kết hợp kinh doanh du lịch – nghỉ mát cho du khách trong và ngoài nước. Ông Nguyễn Thiện Tuấn được Bộ Xây dựng bổ nhiệm làm Giám đốc Nhà nghỉ Xây dựng, có trụ sở tại số 2 Thùy Vân – TP Vũng Tàu ( Nay là 169 Thùy Vân Vũng tàu).
L14- Công ty cổ phần LICOGI 14
Công ty cổ phần LICOGI 14 là một trong những đơn vị mạnh của tổng Công ty LIGOGI – CTCP. Tiền thân của Công ty là Xí nghiệp thi công cơ giới số 14 được thành lập ngày 11/2/1982 của Bộ Xây Dựng. Ngành nghề kinh doanh chính của Công ty chủ yếu là : xây dựng nhà ở, công trình; kinh doanh bất động sản; vận tải hàng hóa,… Hiện nay địa bàn hoạt động kinh doanh chính của Công ty ở Phú Thọ, Lào Cai, Hà Nội.
CII - Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM
Năm 2001, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM được thành lập bởi 03 cổ đông sáng lập, bao gồm: Quỹ Đầu tư Phát triển Đô thị TP.HCM (HIFU), Công ty Sản xuất Kinh doanh Thương mại và Dịch vụ Xuất nhập khẩu Thanh niên Xung phong Tp.HCM (VYC), Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM (INVESCO). Năm 2006, CII phát hành thành công 131.5 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, tăng vốn điều lệ thêm 100 tỷ đồng và niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE). Các lĩnh vực hoạt động chính bao gồm: cầu đường giao thông, hạ tầng khu dân cư, hạ tầng khu công nghiệp, sản xuất và cung ứng nước sạch, dịch vụ thu phí giao thông. Các công trình tiêu biểu khẳng định năng lực đầu tư, quản lý và vận hành dự án của CII có thể kể đến là dự án cầu đường Bình Triệu, dự án cầu Sài Gòn 2, dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, dự án liên tỉnh lộ 25B, dự án nhà máy BOO Nước Thủ Đức, dự án mạng phân phối nước Củ Chi.
CEO - Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O
Công ty Cổ phần Đầu tư C.E.O, tiền thân là Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng và Công nghệ Việt Nam (VITECO) được thành lập ngày 26/10/2001 với vốn điều lệ ban đầu là 1.6 tỷ đồng. Năm 2014, cổ phiếu của công ty chính thức được giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) với mã chứng khoán CEO. Năm 2016, CEO khai trương Khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort và khánh thành Trường Cao đẳng Đại Việt có trụ sở tại Bắc Ninh. Tập đoàn CEO tập trung vào 5 trụ cột kinh doanh cốt lõi bao gồm: Phát triển và quản lý Bất động sản, Phát triển và quản lý Bất động sản nghỉ dưỡng, Du lịch – Quản lý khách sạn, Xây dựng, Phát triển nguồn nhân lực.
NLG - Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE)
VHM - Công ty cổ phần Vinhomes (HOSE)
Công ty cổ phần Vinhomes Tiền thân là CTCP Đô thị BIDV – PP, được thành lập vào đầu năm 2008 với vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 300 tỷ đồng và đặt trụ sở tại Tòa nhà Bắc Á, số 9 Đào Duy Anh, Phường Phương Liên, Quận Đống Đa, Hà Nội.
VRE - CTCP Vincom Retail
VIC- Tập đoàn Vingroup (HOSE)
Tập đoàn Vingroup – Công ty CP (gọi tắt là “Tập đoàn Vingroup”), tiền thân là Tập đoàn Technocom, được thành lập tại Ukraina năm 1993 bởi những người Việt Nam trẻ tuổi, hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thực phẩm và thành công rực rỡ với thương hiệu Mivina. Những năm đầu của thế kỷ 21, Technocom luôn có mặt trong bảng xếp hạng Top 100 doanh nghiệp lớn mạnh nhất Ukraina. Từ năm 2000, Technocom – Vingroup trở về Việt Nam đầu tư với ước vọng được góp phần xây dựng đất nước
NVL - Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (HOSE)
Được thành lập ngày 18.09.1992 (tiền thân là công ty TNHH TM Thành Nhơn), Tập đoàn Nova hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh thú y, thuốc thủy sản, xây biệt thự cho thuê. Năm 2007 tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành 2 Tập đoàn: ANOVA CORP, NOVALAND GROUP. Hiện nay, Novaland Group là một trong những công ty có uy tín trong lĩnh vực Đầu tư và Phát triển Bất động sản với tổng số vốn điều lệ 5.962 tỷ đồng.
KDH - Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (HOSE)
Thành lập vào năm 2001, sau 20 năm phát triển Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp với tổng tài sản 13.934 tỷ đồng, vốn điều lệ 5.786 tỉ đồng, cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm với tỷ lệ tiêu thụ gần 100%. Công ty liên tục phát triển quỹ đất, đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng hợp tác với các đối tác chiến lược. Hiện nay, Khang Điền là thương hiệu uy tín được đông đảo cổ đông, đối tác, khách hàng yêu mến, tin cậy.
KBC - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE)
Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) được thành lập ngày 27 tháng 3 năm 2002, chính thức đi vào hoạt động từ tháng 4 năm 2003 với chức năng ban đầu là đầu tư, xây dựng và kinh doanh Cơ sở hạ tầng Khu đô thị – Thương mại – Khu công nghiệp – Dịch vụ đa năng. Ngày 18-12-2007 đánh dấu bước ngoặt lịch sử của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc, 88.000.000 cổ phiếu của Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc niêm yết tại TT giao dịch chứng khoán Hà Nội với mã cổ phiếu: KBC
HDG - Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HOSE)
Năm 1990 Thành lập Xí nghiệp xây dựng trực thuộc Viện Kỹ thuật Quân sự – Bộ Quốc phòng. Năm 1992 Xí nghiệp xây dựng được chuyển sang đơn vị hạch toán độc lập và đổi tên thành Công ty Xây dựng Hà Đô. Năm 2004 Công ty Hà Đô được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Hà Đô. Năm 2010 Chính thức niêm yết tại sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE nay là HSX) với mã cổ phiếu là HDG. Chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (Viết tắt là Tập đoàn Hà Đô)
SZL - Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành (HOSE)
Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4703000058 ngày 18 tháng 8 năm 2003 với mức vốn điều lệ là 50 tỷ đồng. Công ty được thành lập để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Long Thành. Năm 2009 Công ty niêm yết cổ phiếu SZL trên thị trường chứng khoán.
REE - Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (HOSE)
Công ty cổ phần Cơ Điện Lạnh được thành lập từ năm 1977, tên gọi ban đầu là Xí Nghiệp quốc doanh cơ điện lạnh thuộc sở hữu Nhà nước. Là doanh nghiệp đầu tiên tiến hành cổ phần hóa vào năm 1993. Công ty bắt đầu niêm yết với mã chứng khoán REE ngày 28/07/2000 trên sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh. Tổ chức tư vấn: công ty cổ phần chứng khoán Sài Gòn (SSI). Kiểm toán độc lập: công ty TNHH Pricewaterhouse Coopers Việt Nam và công ty kiểm toán và tư vấn (A&C).
SJS - Cty CP Đầu tư PTĐT & KCN Sông Đà (HOSE)
Năm 2003, CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà được thành lập theo quyết định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc chuyển Công ty Đầu tư phát triển đô thị & Khu công nghiệp Sông Đà doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng Công ty Sông Đà thành công ty cổ phần. Năm 2006, cổ phiếu của công ty chính thức giao dịch trên TTGDCK HCM vào ngày 06/07/2006 với số lượng niêm yết 5 triệu cổ phiếu.
PDR - Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE)
Phát Đạt là một trong những chủ đầu tư bất động sản lớn uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010 (Mã CK: PDR). Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như TP. HCM, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm TP. HCM và các dự án khu đô thị lớn như Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)…
LHG - CTCP Long Hậu (HOSE)
Theo Quyết định số 1107/QĐ – TTg, ngày 21/08/2006 của Thủ tướng Chính phủ và giấy Chứng nhận Đầu tư số 50221000001 do Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An (LAEZA) cấp ngày 03/05/2007,ngày 23/05/2006, Công ty Cổ phần Long Hậu chính thức được thành lập và hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5003000142 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp.
IJC - CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE)
Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) được thành lập từ phương án cổ phần hóa theo Quyết định số 3736/QĐ-UBND ngày 21/08/2006 của UBND tỉnh Bình Dương về việc cổ phần hóa Dự án quốc lộ 13 thuộc Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp); Quyết định số 1131/QĐ-UBND ngày 01/03/2007 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt phương án và chuyển Dự án Quốc lộ 13 trực thuộc Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp thành công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật.
Theo đánh giá của Trung tâm phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research), cổ phiếu của các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn, ở những vị trí chiến lược, đã hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ có triển vọng trong năm 2021.
Đăng ký mở tài khoản Online ngay
Tiềm năng của cố phiếu bất động sản
Các chủ đầu tư được SSI Research đánh giá cao là Vinhomes (HOSE: VHM), Novaland (HOSE: NVL), Đất Xanh (HOSE: DXG), Nam Long (HOSE: NLG) và Nhà Khang Điền (HOSE: KDH).
Tại báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở trong năm nay, SSI Research kỳ vọng các công ty này sẽ đạt tăng trưởng lợi nhuận tích cực trong năm.
Lợi nhuận trong năm 2021 của Vinhomes được dự báo sẽ tăng 16% so với 2020. Nguồn lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ đến từ các giao dịch bán buôn tại các dự án đô thị lớn, Vinhomes Symphony và các đợt mở bán sắp tới khác như Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội).
VHM sẽ mở bán giai đoạn tiếp theo của ba dự án lớn (Vinhomes Ocean Park, Smart City tại Hà Nội và Grand Park tại TPHCM) theo cả hai hình thức bán buôn và bán lẻ. Ngoài ra, Vinhomes cũng đang chuẩn bị cho việc triển khai các dự án tiềm năng tại các thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2.
Khang Điền được dự báo tăng trưởng 22% lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ do được hỗ trợ từ việc bàn giao các dự án chung cư. Lợi nhuận ròng của KDH ước đạt 1.400 tỉ đồng.
Trong khi đó, lợi nhuận ròng của NLG sẽ phục hồi 33% so với mức thấp trong năm 2020 nhờ bàn giao các dự án trọng điểm như Mizuki (TPHCM) và Waterpoint (Long An), cũng như lợi nhuận tài chính từ chuyển nhượng cổ phần liên quan đến dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai).
DXG mới đây báo lỗ gần 500 tỉ đồng trong năm 2020 nhưng công ty đang đưa ra kế hoạch phục hồi mạnh mẽ từ việc bàn giao các dự án đã hầu như bán hết, bao gồm Opal Boulevard (Bình Dương), St. Moritz (Thủ Đức) và một phần Gem Skyworld (Long Thành). Dự án Gem Riverside tại quận 2, TPHCM vốn đã bị đình trệ trong 2 năm gần đây do quá trình xin cấp phép kéo dài cũng có triển vọng tái khởi động và mở bán lại.
NVL cũng đang đặt kế hoạch tăng trưởng hai con số, với việc bàn giao Aqua City (ở Đồng Nai), Novaworld Hồ Tràm (ở Bà Rịa-Vũng Tàu) và các dự án căn hộ khác tại TPHCM.
Đánh giá về triển vọng chung thị trường nhà ở năm 2021, báo cáo cho rằng xu hướng sẽ được cải thiện với việc sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến ngành và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong khi cuộc bầu cử Quốc hội sắp tới cũng có thể mang lại ý chí chính trị cao hơn để giải quyết những điểm nghẽn hiện tại của thị trường. Trong khi đó, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà với tỉ lệ sử dụng thế chấp tăng.
Bên cạnh đó, xu hướng thị trường đang chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng có giá quá cao, đồng thời chuyển hướng quan tâm nhiều hơn đến câu chuyện thành lập các thành phố mới (như TP.Thủ Đức ở TPHCM hay thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và các dự án hạ tầng mới sắp được khởi công xây dựng trong thời gian tới.
Do vậy, các chủ đầu tư có uy tín đi đúng xu hướng và đúng thời điểm với quỹ đất sẵn sàng phát triển quy mô lớn tọa lạc ở các địa điểm tiềm năng sẽ có thể là bên giành chiến thắng trong điều kiện hiện tại. Ngoài ra, báo cáo cũng lưu ý các chủ đầu tư với những câu chuyện kinh doanh đáng chú ý như thâu tóm quỹ đất mới, tái cơ cấu quản trị sau các sự kiện M&A hoặc những công ty có thể ghi nhận mức lợi nhuận phục hồi mạnh so với mức thấp trong năm 2020 cũng đang được theo dõi chặt chẽ.
Doanh nghiệp bất động sản tính chuyện mở rộng quỹ đất
Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính đến việc đi xa hơn để mở rộng thị trường
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ năm 2020, quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang,… ngày càng trở nên khan hiếm, giá đất theo đó ngày một tăng cao.
Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng tìm đến những vùng đất mới, còn nhiều dư địa để phát triển dự án như Tây Nguyên, các tỉnh ven biển miền Trung, phía Tây Bắc hay các đô thị vệ tinh Hà Nội, TP HCM,…
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm nay, nhiều doanh nghiệp đã trình kế hoạch mở rộng quỹ đất và được cổ đông thông qua, nhằm chuẩn bị chiến lược dài hơi sau giai đoạn dịch COVID-19 và phục vụ mục tiêu tăng trưởng trong trung và dài hạn.
(Đồ họa: Hoàng Huy).
Novaland, Đất Xanh muốn mở rộng quỹ đất gấp 2-3 lần
Theo kế hoạch kinh doanh do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) công bố, soanh song với các dự án đang triển khai, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tìm kiếm quỹ đất tại Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Lạt – Lâm Đồng, Ninh Thuận, Nha Trang, Phan Thiết,….
Mục tiêu đến năm 2030, Novaland có thêm quỹ đất 10.000 ha, tập trung ở Nam Trung Bộ (Ninh Thuận, Bình Thuận, Khánh Hòa,…). Tính đến hết tháng 3/2021, Novaland sở hữu quỹ đất 5.400 ha, tổng giá trị phát triển dự án trên quỹ đất này ước đạt 45 tỷ USD.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) cũng có chiến lược cụ thể trong việc mở rộng quỹ đất. Giai đoạn 2020 – 2025, doanh nghiệp dự kiến triển khai các khu đô thị với quy mô 100 – 200 ha/dự án tại các đô thị loại I và loại II.
Bên cạnh đó, Đất Xanh sẽ thâu tóm các quỹ đất có quy mô lớn hơn 200 ha để chuẩn bị phát triển đô thị lớn và M&A quỹ đất khu công nghiệp có quy mô 500 – 1.000 ha. Dự kiến đến năm 2030, Đất Xanh hướng đến mục tiêu có quỹ đất 10.000 ha.
Tính đến hết năm 2020, Đất Xanh đang phát triển khoảng 25 dự án tại 9 tỉnh, thành với tổng quỹ đất hơn 2.295 ha và tổng giá trị đầu tư 118.087 tỷ đồng.
Tại CTCP Vinhomes (Mã: VHM), với chiến lược tập trung phát triển các đại đô thị với quy mô dự án lớn, doanh nghiệp cũng không ngừng tìm kiếm và bổ sung quỹ đất theo hướng thận trọng, với chi phí và giá phù hợp.
Thông tin từ Chứng khoán BSC cho biết, tổng giá trị phát triển ròng (GDV) và tổng quỹ đất phát triển dự kiến của Vinhomes giai đoạn 2020 – 2025 ước tính lần lượt đạt khoảng 48,2 tỷ USD và 73 triệu m2.
Dữ liệu từ VNDirect và Chứng khoán Phú Hưng cho thấy, Vinhomes đang sở hữu quỹ đất hơn 16.000 ha, là doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất trong số các doanh nghiệp BĐS.
Một doanh nghiệp khác là Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) cũng có kế hoạch nghiên cứu đầu tư 13 dự án mới với quy mô trên 2.000 ha trong giai đoạn 2021-2025. Đến hết năm 2020, DIC Corp sở hữu quỹ đất khoảng 8.000 ha, tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Kiên Giang, Hậu Giang, Hà Nam,…
(Đồ họa: Hoàng Huy).
Nam Long, LDG hướng đến thị trường phía Bắc; Khang Điền tập trung phát triển ở ngoại đô TP HCM
Không chỉ dừng lại ở các tỉnh miền Trung, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam có kế hoach mở rộng đầu tư ở thị trường phía Bắc.
Đơn cử như CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) cho biết, doanh nghiệp đang triển khai thủ tục đầu tư khu đô thị LDG miền Bắc (418,6 ha) ở TP Hạ Long, Quảng Ninh. Hiện nay, LDG đã và đang thực hiện đầu tư 15 dự án với tổng diện tích hơn 800 ha. Gần nhất vào tháng 1/2021, LDG nhận chuyển nhượng dự án Vạn Hương gần 496 ha tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
Thị trường miền Bắc cũng là mục tiêu phát triển của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) trong giai đoạn tới. Theo ban lãnh đạo Nam Long, công ty sẽ phát triển mảng lõi tại TP HCM và các tỉnh thành lớn, đồng thời sẽ tiếp tục mở rộng ra Hà Nội, Hải Phòng, Cần Thơ.
Riêng tại Hải Phòng, trong năm 2021, Công ty TNHH Kikyo Valora – doanh nghiệp do Nam Long nắm hơn 50% quyền biểu quyết – dự kiến triển khai dự án VSIP Hải Phòng (21,4 ha) tại khu công nghiệp VSIP, Thủy Nguyên, Hải Phòng.
Theo kế hoạch, Nam Long sẽ chi khoảng 2.000 tỷ đồng trong năm nay để mở rộng quỹ đất; doanh nghiệp cũng đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất 100 ha tại tại TP Thủ Đức. Tính đến năm 2020, Nam Long sở hữu quỹ đất 681 ha.
Tại TP HCM, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn với hơn 500 ha tính đến hết năm 2020, tập trung tại khu Đông và khu Nam Sài Gòn, trong đó có 100 ha đất công nghiệp.
Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Khang Điền cho biết, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tìm kiếm các khu đất mới ở quận 2 và quận 9, nay là TP Thủ Đức. Doanh nghiệp còn khu đất 329 ha tại quận Bình Tân và dự án 109 ha ở Bình Chánh đang thực hiện các thủ tục pháp lý.
Một doanh nghiệp phía Nam khác là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) cũng đang trong quá trình đàm phán mua thêm 30 – 50 ha đất để phát triển dự án thấp tầng. Sắp tới, An Gia vẫn tập trung tại thị trường TP HCM (quận 7, quận 9, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè).
Lãnh đạo An Gia cho biết, doanh nghiệp có kế hoạch mua thêm quỹ đất sạch ở những địa phương lân cận TP HCM có nhu cầu ở thực cao như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… Doanh nghiệp sẽ dành 3.000 – 5.000 tỷ đồng mỗi năm để mua thêm quỹ đất phục vụ phát triển giai đoạn 2024 – 2027.
Về phía CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, Mã: SGR), ngoài thị trường truyền thống TP HCM, năm nay doanh nghiệp dự kiến triển khai một số dự án như khu nhà ở Saigonres Vũng Tàu; khu nhà ở Saigonres Bình Thuận; khu đô thị Việt Xanh ở Hòa Bình;… Song song với đó, Saigonres sẽ tiếp tục tìm kiếm dự án đầu tư tại các địa phương có ngành du lịch và công nghiệp phát triển mạnh.
Đối với CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), doanh nghiệp tiếp tục kế hoạch gia tăng quỹ đất cho các dự án khu công nghiệp ở phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… mục tiêu cung cấp cho thị trường khoảng 300.000 m2 kho bãi logistics.
Thông tin từ lãnh đạo Phát Đạt, doanh nghiệp đã ký với một đối tác lớn với tổng quỹ đất 6.000 ha nhưng chưa thể công bố chi tiết. Ngoài ra, doanh nghiệp đang tập trung một khu vực mới là Đà Nẵng để phát triển trong thời gian tới. Tính đến năm 2020, Phát Đạt đang sở hữu quỹ đất gần 460 ha.
